Należy pamiętać, że umowa kupna jest porozumieniem między Państwem a sprzedającym lub agentem nieruchomości. Umowa powinna określać harmonogram płatności, datę finalizacji oraz prawidłowy opis nieruchomości. Jest dość zwyczajowe, że sprzedający prosi o zadatek na poczet rezerwacji nieruchomości. Zwykle jest to 3000 EUR, a maksymalnie 10%. Gdy zbliża się termin finalizacji, kontaktujemy się z Państwem, aby przedstawić ostateczne rozliczenie obejmujące szczegółowe koszty, a po potwierdzeniu umawiamy spotkanie u notariusza i finalizujemy sprzedaż.

Bardzo ważne jest otwarcie konta w Hiszpanii przed zbliżającym się terminem finalizacji, ponieważ ostateczna płatność musi nastąpić u notariusza. Oznacza to, że pieniądze na ostateczną płatność powinny zostać przelane do Hiszpanii co najmniej 2 tygodnie przed terminem. Kilka dni przed podpisaniem umowy, poprosimy bank o dokładne kwoty, abyśmy mogli odebrać czek/gotówkę i udać się prosto do notariusza.

Należy również wziąć pod uwagę, że nowe akty własności na Państwa nazwisko muszą zostać zarejestrowane; ta procedura zajmie około 1-2 miesięcy.

- Numer NIE jest zasadniczo numerem podatkowym dla obcokrajowców w Hiszpanii. Potrzebuje go Pan/Pani, jeśli zamierza kupić dom lub samochód, pracować dla hiszpańskiej firmy lub ubiegać się o kartę pobytu.
Aby uzyskać numer NIE, należy udać się z nami do wydziału spraw zagranicznych w najbliższym komisariacie policji. Będzie Pan/Pani potrzebował/a paszportu. Formularze są dość proste, a numer NIE otrzyma Pan/Pani w ciągu 2-6 dni od złożenia wniosku.

Należy pamiętać, że jeśli kupują Państwo nieruchomość za pomocą hiszpańskiego kredytu hipotecznego, koszty wzrosną o 3-4% ponad 13%, ponieważ pojawią się dodatkowe koszty związane z opłatami notarialnymi i rejestracyjnymi, prowizją bankową, ubezpieczeniem nieruchomości i ubezpieczeniem na życie oraz dodatkowymi podatkami.

Główni pożyczkodawcy:
Większość hiszpańskich banków (Sol Bank, Caja Murcia) i spółdzielni kredytowych oferuje kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości na Costa Blanca. Bank zawrze umowę z nabywcą, a kredyt może zostać zwiększony do maksymalnie 50% dla osób spoza Wspólnoty Europejskiej i 70% dla członków Wspólnoty Europejskiej od wartości wyceny ukończonej nieruchomości.

Maksymalna kwota, którą można pożyczyć, zależy również od dochodów. Ogólnie rzecz biorąc, reguła mówi, że otrzymają Państwo do 3 razy więcej niż wynosi Państwa roczny dochód brutto, ale zazwyczaj miesięczna rata nie powinna przekraczać 33% Państwa dochodu netto do dyspozycji.

Stopy procentowe:
Stopy procentowe dla kredytów hipotecznych w Euro opierają się na EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Pożyczkodawcy zazwyczaj pobierają EURIBOR + 3%
Dziś około 6%

Przegląd stóp procentowych:
Stopy procentowe będą weryfikowane corocznie, w rocznicę udzielenia kredytu, a następnie ustalane na okres jednego roku do następnej rocznicy.

Maksymalny okres spłaty:
Generalnie maksymalny okres spłaty wynosi 15 lat, ale można zorganizować do 25 lat. Zależy to od wieku pożyczkobiorcy. Najstarszy partner nie może przekroczyć 70. urodzin po zakończeniu okresu kredytowania. Oznacza to, że dla pary, w której najstarszy partner ma obecnie 55 lat, maksymalny oferowany okres spłaty wynosiłby 15 lat.

Przedterminowa spłata:
Większość pożyczkodawców zezwala na przedterminową spłatę. Koszty z tym związane różnią się od zera do 1%, w zależności od pożyczki. Niektórzy pożyczkodawcy pobierają opłatę za anulowanie tylko w ciągu pierwszych 5 lat. Muszą Państwo poinformować nas, jeśli rozważają Państwo opcję przedterminowej spłaty, abyśmy mogli wybrać odpowiedniego pożyczkodawcę dla Państwa.