Sachez que le contrat d'achat est un compromis passé entre vous et le vendeur ou l'agent immobilier. Le contrat doit fixer un calendrier de paiement, une date d'achèvement et une description appropriée du bien. Il est assez courant que le vendeur vous demande un acompte pour réserver le bien. 3000 € est habituel et jusqu'à 10 %. Une fois que la date de clôture approche, nous vous contactons pour vous donner un récapitulatif final qui comprend le détail des dépenses et après confirmation, le rendez-vous chez le notaire est organisé et la vente est finalisée.

Il est très important d'ouvrir un compte en Espagne avant la date de clôture car le paiement final doit être effectué chez le notaire. Cela signifie que l'argent pour le paiement final doit être transféré en Espagne au moins 2 semaines avant le rendez-vous. Quelques jours avant la signature, nous demanderons les chiffres exacts à la banque afin que nous puissions y récupérer le chèque/espèces et aller directement chez le notaire.

Vous devez également tenir compte du fait que les nouveaux actes de propriété à votre nom devront être enregistrés ; cette procédure prendra environ 1 à 2 mois.

- Un numéro NIE est essentiellement un numéro fiscal pour les étrangers en Espagne. Vous en avez besoin si vous allez acheter une maison ou une voiture, si vous allez travailler pour une entreprise espagnole ou si vous souhaitez demander une carte de résident.
Pour obtenir un numéro NIE, vous devez venir avec nous au service des étrangers du commissariat de police le plus proche. Vous devrez apporter votre passeport. Les formulaires sont assez simples et vous obtiendrez votre numéro NIE dans les 2 à 6 jours suivant la demande.

Veuillez noter que si vous achetez une propriété avec un prêt hypothécaire espagnol, le coût augmentera de 3 à 4% en plus des 13% car il y aura des frais supplémentaires pour le notaire et le registre foncier, les commissions bancaires, l'assurance habitation et l'assurance vie, ainsi que certaines taxes supplémentaires.

Principaux prêteurs :
La plupart des banques espagnoles (Sol Bank, Caja Murcia) et des sociétés de construction offriront des hypothèques pour les propriétés achetées sur la Costa Blanca. La banque conclura un accord avec l'acheteur et le prêt peut être augmenté jusqu'à un maximum de 50% pour les non-membres de la communauté européenne et 70% pour les membres de la communauté européenne de la valorisation de la propriété achevée.

Le montant maximum que vous pouvez emprunter dépendra également de votre revenu. En règle générale, la règle empirique est que vous recevrez jusqu'à 3 fois votre revenu annuel brut, mais généralement le remboursement mensuel ne devrait pas dépasser 33% de votre revenu net disponible.

Les taux d'intérêt :
Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires en Euro sont basés sur l'EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Les prêteurs factureront normalement EURIBOR + 3%
Aujourd'hui environ 6%

Revue des taux d'intérêt :
Les taux d'intérêt seront revus annuellement, à l'anniversaire du prêt, puis fixés pour une période d'un an jusqu'à l'anniversaire suivant.

Durée maximale de remboursement :
En général, la durée maximale de remboursement est de 15 ans, mais jusqu'à 25 ans peuvent être organisés. Cela dépendra de l'âge de l'emprunteur. Le partenaire le plus âgé ne doit pas dépasser son 70e anniversaire à la fin de la durée de l'hypothèque. Cela signifie que pour un couple, où le partenaire le plus âgé a actuellement 55 ans, la durée de remboursement maximale offerte serait de 15 ans.

Remboursement anticipé :
La plupart des prêteurs autorisent le remboursement anticipé. Le coût variera de zéro à 1% en fonction du prêt. Certains prêteurs facturent l'annulation uniquement pendant les 5 premières années. Vous devez nous informer si vous envisagez une option de remboursement anticipé, afin que nous puissions choisir le prêteur approprié pour vous.