Sie sollten wissen, dass der Kaufvertrag ein Kompromiss zwischen Ihnen und dem Verkäufer oder dem Immobilienmakler ist. Der Vertrag sollte einen Zahlungsplan, das Abschlussdatum und eine ordnungsgemäße Beschreibung der Immobilie festlegen. Es ist durchaus üblich, dass der Verkäufer eine Anzahlung verlangt, um die Immobilie zu reservieren. 3000 € sind üblich und bis zu 10%. Sobald der Abschluss naht, kontaktieren wir Sie, um Ihnen eine endgültige Aufschlüsselung mit Details zu den Ausgaben zu geben, und nach Bestätigung wird der Notartermin vereinbart und der Verkauf abgeschlossen.

Es ist sehr wichtig, ein Konto in Spanien zu eröffnen, bevor der Abschluss bevorsteht, da die Restzahlung beim Notar erfolgen muss. Das bedeutet, dass das Geld für die Restzahlung mindestens 2 Wochen vor dem Termin nach Spanien überwiesen werden sollte. Ein paar Tage vor der Unterzeichnung fordern wir die genauen Beträge bei der Bank an, damit wir den Scheck/Bargeld dort abholen und direkt zum Notar gehen können.

Sie sollten auch bedenken, dass die neuen Eigentumsurkunden auf Ihren Namen registriert werden müssen; dieser Vorgang dauert ca. 1-2 Monate.

- Eine NIE-Nummer ist im Wesentlichen eine Steuernummer für Ausländer in Spanien. Sie benötigen sie, wenn Sie ein Haus oder ein Auto kaufen, für ein spanisches Unternehmen arbeiten oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen möchten.
Um eine NIE-Nummer zu erhalten, müssen wir mit Ihnen zur Ausländerbehörde der nächstgelegenen Polizeidienststelle gehen. Sie müssen Ihren Reisepass mitbringen. Die Formulare sind ziemlich einfach und Sie erhalten Ihre NIE-Nummer innerhalb von 2-6 Tagen nach Antragstellung.

Bitte beachten Sie, dass sich die Kosten erhöhen, wenn Sie eine Immobilie mit einer spanischen Hypothek kaufen, um zusätzlich zu den 13% 3-4% anfallen, da zusätzliche Kosten für Notar- und Grundbuchgebühren, Bankprovisionen, Gebäudeversicherung und Lebensversicherung sowie einige zusätzliche Steuern anfallen.

Wichtigste Kreditgeber:
Die meisten spanischen Banken (Sol Bank, Caja Murcia) und Sparkassen bieten Hypotheken für Immobilien an der Costa Blanca an. Die Bank wird eine Vereinbarung mit dem Käufer abschließen, und der Kredit kann bis zu einem Maximum von 50% für Nicht-EU-Bürger und 70% für EU-Bürger des Bewertungswerts der fertigen Immobilie erhöht werden.

Der maximale Betrag, den Sie leihen können, hängt auch von Ihrem Einkommen ab. Im Allgemeinen gilt die Faustregel, dass Sie bis zum 3-fachen Ihres Bruttojahreseinkommens Darlehen erhalten, aber normalerweise sollten die monatlichen Rückzahlungen unter 33% Ihres Netto-Verfügungseinkommens liegen.

Zinssätze:
Die Zinssätze für Hypotheken in Euro basieren auf dem EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Die Kreditgeber berechnen normalerweise EURIBOR + 3%
Heute etwa 6%

Zinsprüfung:
Die Zinssätze werden jährlich, am Jahrestag des Darlehens, überprüft und dann für einen Zeitraum von einem Jahr bis zum nächsten Jahrestag festgeschrieben.

Maximale Rückzahlungsdauer:
Im Allgemeinen beträgt die maximale Rückzahlungsdauer 15 Jahre, es können jedoch bis zu 25 Jahre arrangiert werden. Dies hängt vom Alter des Kreditnehmers ab. Der älteste Partner darf zum Ende der Hypothekenlaufzeit nicht älter als 70 Jahre sein. Das bedeutet, dass für ein Paar, bei dem der älteste Partner derzeit 55 Jahre alt ist, die maximal angebotene Rückzahlungsdauer 15 Jahre beträgt.

Vorzeitige Rückzahlung:
Die meisten Kreditgeber erlauben eine vorzeitige Rückzahlung. Die Kosten hierfür variieren je nach Darlehen von null bis 1%. Einige Kreditgeber berechnen für die Stornierung nur in den ersten 5 Jahren. Sie müssen uns informieren, wenn Sie eine vorzeitige Rückzahlungsoption in Betracht ziehen, damit wir den richtigen Kreditgeber für Sie auswählen können.