Hypothekeninformation
Hauptkreditgeber:
Die meisten spanischen Banken (CAM, Sol Bank, Deutsche Bank, BBVA und Bank of Atlantico) und Bausparkassen (Halifax, Norwich & Peterborough, Royal Bank of Scotland und Abbey National) bieten Hypotheken für Immobilien an der Costa Blanca an. Immobilien, die 'off plan' gekauft werden, können ebenfalls nach Fertigstellung mit einer Hypothek belastet werden. Die Bank wird eine Vereinbarung mit dem Käufer treffen und der Kredit kann bis zu einem Maximum von 70% des Wertes der fertiggestellten Immobilie erhöht werden.
Wichtig zu beachten:
Spanische Hypotheken werden in die Escritura (Grundbuchauszug) eingetragen und sind somit an die Immobilie und nicht an die Person gebunden, die das Geld leiht. Wie die meisten Aspekte des Immobilienerwerbs in Spanien kann Ihr Abogado (spanischer Anwalt) eine Hypothek für Sie besorgen. Er wird wahrscheinlich jedoch mit einer Bank und einer Art von Hypothek zu tun haben. Wir von LA CASA BLANCA können Ihre Hypothek arrangieren und aus einer Vielzahl von Kreditgebern auswählen, nachdem wir Ihre persönlichen Umstände bewertet und den entsprechenden Kreditgeber kontaktiert haben.
Hypothekenkosten:
Abhängig davon, welcher Kreditgeber für Ihre Hypothek ausgewählt wurde.
Eine Lebensversicherung zur Deckung des Hypothekenbetrags ist in Form einer einfachen Zeitversicherung oder einer Rentenversicherungspolice mit entsprechender Lebensversicherung erhältlich, die Ihnen bei Fälligkeit der Police eine einmalige Barauszahlung gewährt. Wir beraten Sie über die Vorteile jeder einzelnen und erstellen Ihnen entsprechende Angebote, aus denen Sie wählen können. Die Kosten hängen vom individuellen Alter und Gesundheitszustand ab.
Hypotheken-Einblicke
Immobilienbewertung:
Der Kreditbetrag hängt von der Bewertung Ihrer Immobilie ab. Je höher die Bewertung, desto mehr können Sie leihen, wobei die allgemeine Richtlinie gilt, dass ein Nichtansässiger 60% - 70% leihen kann. Es ist die Aufgabe des Tasador (Gutachter), die bestmögliche Bewertung zu erzielen. Es gibt unabhängige Tasadors, aber einige Banken akzeptieren Bewertungen von verschiedenen Unternehmen, andere haben ihren eigenen Tasador, aber die daraus resultierenden Bewertungen können erheblich variieren.
Der maximale Kreditbetrag hängt auch von Ihrem Einkommen ab. Im Allgemeinen gilt die Faustregel, dass Sie bis zum 3-fachen Ihres Bruttojahreseinkommens erhalten, aber normalerweise sollte die monatliche Rückzahlung unter 33% Ihres Netto verfügbaren Einkommens liegen.
Währung der Hypothek:
Hypotheken sind in den meisten wichtigen Währungen erhältlich. Wir raten Ihnen jedoch dringend, Ihre Hypothek in EURO abzuschließen. Dies schützt Sie vor Währungsschwankungen. Ihre monatlichen Raten schwanken auch, wenn Sie in einer Währung leihen, die keinen festen Wert gegenüber dem Euro hat, je nachdem, ob die Währung Ihrer Hypothek gegenüber dem Euro schwächer oder stärker wird. Einige britische Kreditgeber verleihen jedoch nur in Pfund Sterling, und wenn Ihre Umstände diktieren, dass Sie einen dieser Kreditgeber nutzen, werden wir Sie entsprechend beraten.
Zinssätze:
Die Zinssätze für Hypotheken in Euro basieren auf dem EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Die Kreditgeber berechnen normalerweise EURIBOR + 1,25%, aber die individuellen Umstände bestimmen den genauen Zinssatz, der höher oder niedriger sein kann.
Zinsfeste Hypotheken können zu etwas höheren Zinssätzen vereinbart werden.
Die Zinssätze variieren je nach Währung, in der Sie leihen möchten.
Zinsüberprüfung:
Die Zinssätze werden jährlich zum Jahrestag des Darlehens überprüft und dann für die Dauer eines Jahres bis zum nächsten Jahrestag festgeschrieben.
Zahlungen
Maximale Rückzahlungsfrist:
Im Allgemeinen beträgt die maximale Rückzahlungsfrist 15 Jahre, es können jedoch bis zu 25 Jahre arrangiert werden. Dies hängt vom Alter des Kreditnehmers ab. Der älteste Partner darf seinen 70. Geburtstag am Ende der Hypothekenlaufzeit nicht überschreiten. Das bedeutet, dass für ein Paar, bei dem der älteste Partner derzeit 55 Jahre alt ist, die maximal angebotene Rückzahlungsfrist 15 Jahre beträgt.
Vorzeitige Rückzahlung:
Die meisten Kreditgeber gestatten eine vorzeitige Rückzahlung. Die Kosten hierfür variieren von Null bis 1%, abhängig vom Darlehen. Einige Kreditgeber berechnen für die Stornierung nur in den ersten 5 Jahren. Sie müssen uns informieren, wenn Sie eine vorzeitige Rückzahlungsoption in Erwägung ziehen, damit wir den richtigen Kreditgeber für Sie auswählen können.
Anforderungen
Erforderliche Dokumente:
Die erforderlichen Unterlagen variieren von Kreditgeber zu Kreditgeber. Als allgemeine Richtlinie haben wir die meisten der Papiere aufgelistet, die Sie wahrscheinlich benötigen werden. Es ist ratsam, viele davon so schnell wie möglich vorzubereiten.
Wenn Sie angestellt sind, müssen Sie Folgendes vorlegen:
- Aktuelle Einkommensteuererklärung (falls zutreffend).
- Kopien der Jahresabschlüsse der letzten 2/3 Jahre.
- Bericht des Wirtschaftsprüfers, der Ihre jährlichen persönlichen Entnahmen aus dem Unternehmen bestätigt.
- Kopie Ihres Reisepasses / Ihrer Aufenthaltsgenehmigungen (residencia), wenn Sie ansässig sind.
- Persönliche Kontoauszüge (6 Monate).
- Bankreferenzschreiben.
Sie benötigen außerdem:
- Die „NOTA SIMPLE“ vom Grundbuchamt, Kaufangebotsbrief, wir stellen das entsprechende Dokument zur Verfügung.
- „NIE“-Nummer von der örtlichen Polizeidienststelle, die wir arrangieren können.
- Ein spanisches Bankkonto mit Online-Internetbanking-Einrichtungen, wir können Sie hierbei beraten.
Hinweis:
Die Bankgebühren und Provisionen für die Überweisung von Geld vom Konto variieren erheblich von Bank zu Bank. Es ist hilfreich, eine Bank mit Online-Banking-Einrichtungen zu wählen, damit Sie überprüfen können, ob die Rechnungen in Ihrer Abwesenheit bezahlt wurden, und um Gelder ohne Provision zu überweisen.
Lassen Sie uns Ihnen helfen
Um Ihren Kreditgeber auszuwählen, wobei alle vielen zu berücksichtigenden Variablen sorgfältig berücksichtigt werden, einschließlich des Standorts und der Art der Immobilie. Mit allen aktuellen Angeboten, Bedingungen und Konditionen der Banken auf dem Laufenden zu bleiben, deren Anforderungen zu kennen und sie mit denen des Kunden abzugleichen, ist eine hochspezialisierte Aufgabe. Deshalb nutzen wir unseren hauseigenen unabhängigen Hypothekenberater bei LA CASA BLANCA ESTATES
Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu fragen.