Du bör vara medveten om att köpeavtalet är en kompromiss mellan dig och säljaren eller fastighetsmäklaren. Avtalet bör fastställa en betalningsplan, ett slutförandedatum och en korrekt beskrivning av fastigheten. Det är ganska vanligt att säljaren ber dig om en deposition för att reservera fastigheten. 3000 € är vanligt och upp till 10%. När slutförandet närmar sig kontaktar vi dig för att ge dig en slutlig sammanställning som inkluderar detaljer om utgifter och efter bekräftelse ordnas notariemötet och försäljningen avslutas.

Det är mycket viktigt att öppna ett konto i Spanien innan slutförandet närmar sig, eftersom den slutliga betalningen måste ske hos notarien. Detta innebär att pengarna för den slutliga betalningen bör överföras till Spanien minst 2 veckor före mötet. Ett par dagar före undertecknandet kommer vi att begära de korrekta beloppen från banken så att vi kan hämta checken/kontanterna där och gå direkt till notarien.

Du bör också tänka på att de nya lagfartshandlingarna i ditt namn måste registreras; denna procedur tar ca 1-2 månader.

- Ett NIE-nummer är i princip ett skattenummer för utlänningar i Spanien. Du behöver ett om du ska köpa ett hus eller en bil, om du ska arbeta för ett spanskt företag eller om du vill ansöka om ett uppehållstillstånd.
För att få ett NIE-nummer måste vi följa med dig till utrikesavdelningen vid närmaste polisstation. Du måste ta med ditt pass. Formulären är ganska enkla och du får ditt NIE-nummer inom 2-6 dagar efter ansökan.

Tänk på att om du köper en fastighet med ett spanskt bolån kommer kostnaden att öka med 3-4% utöver de 13%, eftersom det kommer att finnas ytterligare kostnader för notarie- och registreringsavgifter, bankprovision, fastighetsförsäkring och livförsäkring samt vissa ytterligare skatter.

Huvudsakliga långivare:
De flesta spanska banker (Sol Bank, Caja Murcia) och bostadskreditinstitut kommer att erbjuda bolån för fastigheter som köps på Costa Blanca. Banken kommer att ingå ett avtal med köparen och lånet kan utökas till högst 50% för icke-medlemmar av den Europeiska gemenskapen och 70% för medlemmar av den Europeiska gemenskapen av den färdigställda fastighetens värdering.

Det maximala belopp du kan låna kommer också att bero på din inkomst. Generellt gäller tumregeln att du får låna upp till 3 gånger din bruttoårslön, men normalt bör den månatliga återbetalningen understiga 33% av din nettorörliga inkomst.

Räntor:
Räntorna för bolån i Euro baseras på EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Långivarna kommer normalt att debitera EURIBOR + 3%
Idag cirka 6%

Räntegranskning:
Räntorna kommer att granskas årligen, på lånets årsdag, och sedan fastställas för en period av ett år fram till nästa årsdag.

Maximal återbetalningstid:
Generellt är den maximala återbetalningstiden 15 år, men upp till 25 år kan arrangeras. Detta beror på låntagarens ålder. Den äldsta partnern får inte överstiga sin 70-årsdag vid slutet av bolånets löptid. Detta innebär att för ett par, där den äldsta partnern för närvarande är 55 år, skulle den maximala återbetalningstiden vara 15 år.

Förtida återbetalning:
De flesta långivare tillåter förtida återbetalning. Kostnaden för detta varierar från noll till 1% beroende på lånet. Vissa långivare debiterar för avbokning endast under de första 5 åren. Du måste informera oss om du överväger ett alternativ för förtida återbetalning, så att vi kan välja rätt långivare för dig.