Имейте в виду, что договор купли-продажи является компромиссом между вами и продавцом или агентом по недвижимости. В договоре должен быть установлен график платежей, дата завершения сделки и надлежащее описание недвижимости. Довольно обычным явлением является то, что продавец просит вас внести залог для резервирования недвижимости. Обычно это 3000 евро, а максимум 10%. Как только приближается дата завершения, мы связываемся с вами, чтобы предоставить окончательную разбивку расходов, и после подтверждения назначается встреча у нотариуса, и продажа завершается.

Очень важно открыть счет в Испании до наступления срока завершения сделки, так как последний платеж должен быть произведен у нотариуса. Это означает, что деньги для окончательного платежа должны быть переведены в Испанию как минимум за 2 недели до назначенного срока. За пару дней до подписания мы запросим точные суммы в банке, чтобы мы могли получить чек/наличные и напрямую отправиться к нотариусу.

Вам также следует учитывать, что новые свидетельства о праве собственности на ваше имя должны быть зарегистрированы; эта процедура займет примерно 1-2 месяца.

- Номер NIE — это, по сути, налоговый номер для иностранцев в Испании. Он вам нужен, если вы собираетесь купить дом или машину, работать в испанской компании или хотите подать заявление на получение вида на жительство.
Чтобы получить номер NIE, вам нужно будет поехать с нами в отдел по делам иностранцев ближайшего полицейского участка. Вам нужно будет взять с собой паспорт. Формы довольно простые, и вы получите номер NIE в течение 2-6 дней после подачи заявления.

Имейте в виду, что если вы покупаете недвижимость с испанской ипотекой, стоимость увеличится до 3-4% сверх 13%, так как возникнут дополнительные расходы на нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, страхование недвижимости и страхование жизни, а также некоторые дополнительные налоги.

Основные кредиторы:
Большинство испанских банков (Sol Bank, Caja Murcia) и строительных обществ предложат ипотеку на покупку недвижимости на Коста-Бланка. Банк заключит соглашение с покупателем, и кредит может быть увеличен максимум до 50% для неграждан Европейского сообщества и до 70% для граждан Европейского сообщества от оценочной стоимости готовой недвижимости.

Максимальная сумма, которую вы можете занять, также будет зависеть от вашего дохода. Как правило, действует правило, что вам будет предоставлено до 3-кратного размера вашего годового валового дохода, но обычно ежемесячный платеж не должен превышать 33% вашего чистого располагаемого дохода.

Процентные ставки:
Процентные ставки по ипотечным кредитам в евро основаны на EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Кредиторы обычно взимают EURIBOR + 3%
Сегодня около 6%

Обзор процентных ставок:
Процентные ставки будут пересматриваться ежегодно, в годовщину кредита, а затем фиксироваться на один год до следующей годовщины.

Максимальный срок погашения:
Как правило, максимальный срок погашения составляет 15 лет, но может быть продлен до 25 лет. Это будет зависеть от возраста заемщика. Самый старший партнер не должен превышать свой 70-й день рождения к концу срока ипотеки. Это означает, что для пары, где старшему партнеру в настоящее время 55 лет, максимальный предлагаемый срок погашения составит 15 лет.

Досрочное погашение:
Большинство кредиторов разрешают досрочное погашение. Стоимость этого будет варьироваться от нуля до 1% в зависимости от кредита. Некоторые кредиторы взимают плату за аннулирование только в течение первых 5 лет. Вы должны сообщить нам, если вы рассматриваете вариант досрочного погашения, чтобы мы могли выбрать для вас подходящего кредитора.