U moet weten dat het koopcontract een compromis is tussen u en de verkoper of de makelaar. Het contract moet een betalingsschema, de datum van voltooiing en een juiste beschrijving van het onroerend goed vastleggen. Het is heel gebruikelijk dat de verkoper u om een aanbetaling vraagt om het onroerend goed te reserveren. 3000 € is gebruikelijk en tot 10%. Zodra de voltooiing nadert, nemen we contact met u op om u een definitieve afrekening te geven met details van de kosten en na bevestiging wordt de afspraak bij de notaris geregeld en is de verkoop voltooid.

Het is heel belangrijk om een bankrekening in Spanje te openen voordat de voltooiing nadert, aangezien de laatste betaling bij de notaris moet worden gedaan. Dit betekent dat het geld voor de laatste betaling minstens 2 weken voor de afspraak naar Spanje moet worden overgemaakt. Een paar dagen voor de ondertekening zullen we de juiste bedragen bij de bank opvragen, zodat we de cheque/contanten daar kunnen ophalen en rechtstreeks naar de notaris kunnen gaan.

U moet er ook rekening mee houden dat de nieuwe eigendomsbewijzen op uw naam moeten worden geregistreerd; deze procedure duurt ongeveer 1-2 maanden.

- Een NIE-nummer is in wezen een fiscaal nummer voor buitenlanders in Spanje. U heeft er een nodig als u een huis of auto gaat kopen, als u voor een Spaans bedrijf gaat werken of als u een verblijfsvergunning wilt aanvragen.
Om een NIE-nummer te krijgen, moeten we met u naar de vreemdelingendienst van het dichtstbijzijnde politiebureau gaan. U moet uw paspoort meenemen. De formulieren zijn vrij eenvoudig en u krijgt uw NIE-nummer binnen 2-6 dagen na aanvraag.

Houd er rekening mee dat als u een woning koopt met een Spaanse hypotheek, de kosten tot 3 of 4% hoger zullen zijn dan de 13%, omdat er extra kosten zijn voor notariskosten en registratiekosten, bankcommissie, opstalverzekering en levensverzekering en enkele extra belastingen.

Belangrijkste kredietverstrekkers:
De meeste Spaanse banken (Sol Bank, Caja Murcia) en Spaanse Hypotheekbanken bieden hypotheken aan voor onroerend goed op de Costa Blanca. De bank zal een overeenkomst aangaan met de koper en de lening kan worden verhoogd tot maximaal 50% voor niet-leden van de Europese gemeenschap en 70% voor leden van de Europese gemeenschap van de taxatiewaarde van het voltooide onroerend goed.

Het maximale bedrag dat u kunt lenen, is ook afhankelijk van uw inkomen. Over het algemeen geldt de vuistregel dat u tot 3 keer uw bruto jaarinkomen kunt lenen, maar meestal mag de maandelijkse aflossing niet meer dan 33% van uw netto besteedbaar inkomen bedragen.

Rentetarieven:
De rentetarieven voor hypotheken in Euro zijn gebaseerd op EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). De kredietverstrekkers rekenen normaal gesproken EURIBOR + 3%
Vandaag rond de 6%

Herziening rentetarieven:
De rentetarieven worden jaarlijks herzien, op de verjaardag van de lening, en vervolgens voor een periode van één jaar vastgezet tot de volgende verjaardag.

Maximale looptijd:
Over het algemeen is de maximale looptijd 15 jaar, maar tot 25 jaar kan worden geregeld. Dit is afhankelijk van de leeftijd van de lener. De oudste partner mag bij het einde van de looptijd van de hypotheek niet ouder zijn dan 70 jaar. Dit betekent dat voor een echtpaar, waarbij de oudste partner momenteel 55 jaar oud is, de maximale aangeboden looptijd 15 jaar zou zijn.

Vroege aflossing:
De meeste kredietverstrekkers staan vervroegde aflossing toe. De kosten hiervan variëren van nul tot 1%, afhankelijk van de lening. Sommige kredietverstrekkers rekenen alleen de eerste 5 jaar voor annulering. U moet ons laten weten als u een optie voor vervroegde aflossing overweegt, zodat we de juiste kredietverstrekker voor u kunnen kiezen.