Hypotheekinformatie
Belangrijkste geldverstrekkers:
De meeste Spaanse banken (CAM, Sol Bank, Deutsche Bank, BBVA en Bank of Atlantico) en Building Societies (Halifax, Norwich & Peterborough, Royal Bank of Scotland en Abbey National) bieden hypotheken aan voor panden die aan de Costa Blanca worden gekocht. Panden die op plan worden gekocht, kunnen ook worden gehypothekeerd, na voltooiing. De bank zal een overeenkomst aangaan met de koper en de lening kan worden verhoogd tot een maximum van 70% van de waardering van het voltooide pand.
Het is belangrijk om te onthouden:
Spaanse hypotheken worden opgenomen in de Escritura (eigendomsbewijs), waardoor ze zijn gekoppeld aan het onroerend goed en niet aan de persoon die het geld leent. Zoals de meeste aspecten van de aankoop van onroerend goed in Spanje, kan uw Abogado (Spaanse advocaat) een hypotheek voor u regelen. Hij zal waarschijnlijk echter met één bank en één soort hypotheek te maken hebben. Wij, bij LA CASA BLANCA, kunnen uw hypotheek regelen, kiezen uit een verscheidenheid aan geldverstrekkers, na het beoordelen van uw persoonlijke omstandigheden en het aanvragen bij de juiste geldverstrekker.
Hypotheekkosten:
Afhankelijk van welke geldverstrekker is geselecteerd om uw hypotheek te verstrekken.
Levensverzekering om het hypotheekbedrag te dekken, is beschikbaar in de vorm van een eenvoudige tijdelijke verzekering, of een koopsompolis met de juiste levensdekking eraan gekoppeld, die u een contante som geld oplevert wanneer de polis afloopt. Wij adviseren u over de voordelen van elk en voorzien u van de relevante offertes, waaruit u kunt kiezen. De kosten zijn afhankelijk van de individuele leeftijd en gezondheidstoestand.
Hypotheekinzicht
Taxatiewaarde:
Het bedrag dat u kunt lenen, is afhankelijk van de waardering van uw woning. Uiteraard, hoe hoger de waardering, hoe meer u kunt lenen, gezien de algemene richtlijn dat een niet-ingezetene 60% - 70% kan lenen. Het is de taak van de Tasador (Taxateur) om de best mogelijke waardering te verkrijgen. Er zijn onafhankelijke Tasadors, maar sommige banken accepteren taxaties van verschillende bedrijven, andere hebben hun eigen Tasador, maar de resulterende taxaties kunnen aanzienlijk variëren.
Het maximale bedrag dat u kunt lenen, is ook afhankelijk van uw inkomen. Over het algemeen is de vuistregel dat u tot 3 keer uw bruto jaarinkomen krijgt uitbetaald, maar meestal mag de maandelijkse aflossing niet meer dan 33% van uw netto besteedbaar inkomen bedragen.
Valuta van de hypotheek:
Hypotheken zijn beschikbaar in de meeste grote valuta's. Wij adviseren u echter sterk om uw hypotheek in EURO's af te sluiten. Dit beschermt u tegen valutarisico's. Uw maandelijkse aflossingen zullen ook fluctueren als u in een valuta leent die geen vaste waarde heeft ten opzichte van de Euro, afhankelijk van of de valuta van uw hypotheek verzwakt of versterkt ten opzichte van de Euro. Sommige Britse geldverstrekkers lenen echter alleen in Britse ponden, en als uw omstandigheden dicteren dat u een van deze geldverstrekkers gebruikt, zullen wij u dienovereenkomstig adviseren.
Rentetarieven:
Rentetarieven voor hypotheken in Euro zijn gebaseerd op EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). De geldverstrekkers zullen normaal gesproken EURIBOR + 1,25% in rekening brengen, maar individuele omstandigheden bepalen de exacte rentevoet, die hoger of lager kan zijn.
Rentevaste hypotheken kunnen worden geregeld tegen iets hogere rentetarieven.
Rentetarieven variëren afhankelijk van de valuta waarin u kiest om te lenen.
Rentewijziging:
Rentetarieven worden jaarlijks herzien, op de verjaardag van de lening, en vervolgens voor een periode van één jaar vastgezet tot de volgende verjaardag.
Betalingen
Maximale looptijd:
Over het algemeen is de maximale looptijd 15 jaar, maar tot 25 jaar kan worden geregeld. Dit is afhankelijk van de leeftijd van de lener. De oudste partner mag zijn 70e verjaardag aan het einde van de looptijd van de hypotheek niet overschrijden. Dit betekent dat voor een echtpaar, waarbij de oudste partner momenteel 55 jaar oud is, de maximale looptijd die wordt aangeboden 15 jaar zou zijn.
Vroege aflossing:
De meeste geldverstrekkers staan vervroegde aflossing toe. De kosten hiervan variëren van nul tot 1% afhankelijk van de lening. Sommige geldverstrekkers rekenen alleen voor annulering in de eerste 5 jaar. U moet ons laten weten als u een optie voor vervroegde aflossing overweegt, zodat wij de juiste geldverstrekker voor u kunnen kiezen.
Vereisten
Benodigde documenten:
De benodigde documentatie verschilt van geldverstrekker tot geldverstrekker. Als algemene richtlijn hebben we de meeste documenten opgesomd die u waarschijnlijk nodig zult hebben, het is een goed idee om er zoveel mogelijk zo snel mogelijk voor te bereiden.
Als u in loondienst bent, moet u produceren:
- Laatste inkomstenbelastingaangifte (indien van toepassing).
- Kopieën van de jaarrekeningen van de afgelopen 2/3 jaar.
- Bedrijfsrapport van een Registeraccountant, ter bevestiging van uw jaarlijkse persoonlijke opnames uit het bedrijf.
- Kopie van uw paspoort / verblijfsvergunningen (residencia) als u ingezetene bent.
- Persoonlijke bankafschriften (6 maanden).
- Bankreferentiebrief.
U heeft ook nodig:
- De “NOTA SIMPLE” van het kadaster, offerte van het koopcontract, wij zullen het relevante document verstrekken.
- “NIE” nummer van het lokale politiebureau, wat wij kunnen regelen.
- Een Spaanse bankrekening, met online internetbankierservices, wij kunnen u hierbij begeleiden.
Opmerking:
Bankkosten en commissies voor het overmaken van geld van de rekening variëren aanzienlijk van bank tot bank. Het is handig om een bank te kiezen met online bankfaciliteiten, zodat u kunt controleren of de facturen zijn betaald in uw afwezigheid en om geld over te maken zonder commissie te betalen.
Laat ons u helpen
Om uw geldverstrekker te kiezen, waarbij zorgvuldig rekening wordt gehouden met alle vele variabelen die in overweging moeten worden genomen, inclusief de locatie en het type woning. Op de hoogte blijven van alle huidige aanbiedingen, voorwaarden en bepalingen van de banken, hun vereisten kennen en deze matchen met die van de klant is een zeer gespecialiseerde taak, daarom gebruiken we onze interne onafhankelijke hypotheekadviseur bij LA CASA BLANCA ESTATES
Als u vragen heeft of meer informatie nodig heeft, aarzel dan niet om deze te stellen.