Debe saber que el contrato de compraventa es un compromiso entre usted y el vendedor o el agente inmobiliario. El contrato debe fijar un calendario de pagos, la fecha de finalización y una descripción adecuada de la propiedad. Es bastante habitual que el vendedor le pida un depósito para reservar la propiedad. 3000 € es lo habitual y hasta el 10%. Una vez que se acerca la finalización, nos ponemos en contacto con usted para darle un desglose final que incluye el detalle de los gastos y, tras la confirmación, se organiza la cita con el notario y se finaliza la venta.

Es bastante importante abrir una cuenta en España antes de que se acerque la finalización, ya que el pago final debe realizarse en el notario. Esto significa que el dinero para el pago final debe transferirse a España al menos 2 semanas antes de la cita. Un par de días antes de la firma, solicitaremos las cifras exactas al banco para poder recoger el cheque/efectivo allí e ir directamente al notario.

También debe tener en cuenta que las nuevas escrituras a su nombre deberán inscribirse; este procedimiento tardará aproximadamente 1-2 meses.

- Un número NIE es esencialmente un número fiscal para extranjeros en España. Lo necesita si va a comprar una casa o un coche, si va a trabajar para una empresa española o si desea solicitar una tarjeta de residencia.
Para obtener un número NIE, debe venir con nosotros al departamento de extranjeros de la comisaría de policía más cercana. Deberá llevar su pasaporte. Los formularios son bastante sencillos y obtendrá su número NIE en un plazo de 2 a 6 días tras la solicitud.

Tenga en cuenta que si compra una propiedad con una hipoteca española, el coste aumentará hasta un 3 o 4% adicional sobre el 13%, ya que habrá costes adicionales por notaría y registro, comisión bancaria, seguro de propiedad y seguro de vida, y algunos impuestos adicionales.

Principales prestamistas:
La mayoría de los bancos españoles (Sol Bank, Caja Murcia) y Cajas de Ahorro ofrecerán hipotecas para propiedades compradas en la Costa Blanca. El banco celebrará un acuerdo con el comprador y el préstamo podrá aumentarse hasta un máximo del 50% para los no miembros de la comunidad europea y el 70% para los miembros de la comunidad europea sobre la valoración de la propiedad terminada.

El importe máximo que puede pedir prestado también dependerá de sus ingresos. En general, la regla general es que se le adelantará hasta 3 veces sus ingresos brutos anuales, pero normalmente el reembolso mensual no debe superar el 33% de sus ingresos netos disponibles.

Tipos de interés:
Los tipos de interés de las hipotecas en euros se basan en el EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Los prestamistas normalmente cobrarán EURIBOR + 3%
Hoy alrededor del 6%

Revisión del tipo de interés:
Los tipos de interés se revisarán anualmente, en el aniversario del préstamo, y luego se fijarán por un período de un año hasta el próximo aniversario.

Plazo máximo de amortización:
En general, el plazo máximo de amortización es de 15 años, pero se pueden organizar hasta 25 años. Esto dependerá de la edad del prestatario. El socio de mayor edad no debe superar su 70 cumpleaños al final del plazo de la hipoteca. Esto significa que para una pareja, donde el socio de mayor edad tiene actualmente 55 años, el plazo máximo de amortización ofrecido sería de 15 años.

Amortización anticipada:
La mayoría de los prestamistas permitirán la amortización anticipada. El coste de esto variará de cero al 1% dependiendo del préstamo. Algunos prestamistas cobran por cancelación solo en los primeros 5 años. Debe informarnos si está considerando una opción de amortización anticipada, para que podamos elegir el prestamista adecuado para usted.