Información sobre hipotecas
Principales prestamistas:
La mayoría de los bancos españoles (CAM, Sol Bank, Deutsche Bank, BBVA y Bank of Atlantico) y las Cajas de Ahorros (Halifax, Norwich & Peterborough, Royal Bank of Scotland y Abbey National) ofrecerán hipotecas para propiedades compradas en la Costa Blanca. Las propiedades compradas sobre plano también se pueden hipotecar, una vez completadas. El banco celebrará un acuerdo con el comprador y el préstamo puede aumentarse hasta un máximo del 70% de la valoración de la propiedad completada.
Es importante recordar:
Las hipotecas españolas se escrituran en la Escritura (título de propiedad), vinculándolas así a la propiedad y no a la persona que toma prestado el dinero. Como la mayoría de los aspectos de la compra de una propiedad en España, su Abogado (abogado español) puede obtener una hipoteca para usted. Sin embargo, probablemente tratará con un banco y un tipo de hipoteca. Nosotros, en LA CASA BLANCA, podemos organizar su hipoteca, eligiendo entre una variedad de prestamistas, después de evaluar sus circunstancias personales y solicitar al prestamista apropiado.
Costos de la hipoteca:
Dependiendo de qué prestamista se haya seleccionado para proporcionar su hipoteca.
Hay disponible un seguro de vida para cubrir el monto de la hipoteca en forma de seguro temporal directo, o una póliza de tipo capitalización con la cobertura de vida apropiada adjunta, que le dará una suma global en efectivo cuando la póliza madure. Le asesoraremos sobre los beneficios de cada una y le proporcionaremos las cotizaciones relevantes, para que usted elija. El costo dependerá de la edad y el estado de salud individual.
Perspectiva hipotecaria
Valoración de la propiedad:
El monto que puede pedir prestado dependerá de la valoración de su propiedad. Obviamente, cuanto mayor sea la valoración, más podrá pedir prestado, dada la guía general de que un no residente puede pedir prestado entre el 60% y el 70%. Es trabajo del Tasador (Survey) lograr la mejor valoración posible. Hay Tasadores independientes, pero algunos bancos aceptarán valoraciones de una variedad de compañías, otros tienen su propio Tasador, pero las valoraciones resultantes pueden variar considerablemente.
La cantidad máxima que puede pedir prestado también dependerá de sus ingresos. En general, la regla general es que se le adelantará hasta 3 veces su ingreso anual bruto, pero generalmente el pago mensual no debe superar el 33% de su ingreso neto disponible.
Moneda de la hipoteca:
Las hipotecas están disponibles en la mayoría de las principales divisas. Sin embargo, le recomendamos encarecidamente que establezca su hipoteca en EUROS. Esto salvaguarda su riesgo de exposición a las fluctuaciones de divisas. Sus pagos mensuales también fluctuarán si pide prestado en una moneda que no tiene un valor fijo frente al Euro, dependiendo de si la moneda de su hipoteca se debilita o fortalece frente al Euro. Sin embargo, algunos prestamistas del Reino Unido solo prestarán en Libras Esterlinas y si sus circunstancias dictan que utiliza uno de estos prestamistas, le asesoraremos en consecuencia.
Tipos de interés:
Los tipos de interés de las hipotecas en Euro se basan en el EURIBOR (Euro Inter Bank Offered Rate). Los prestamistas normalmente cobrarán EURIBOR + 1,25%, pero las circunstancias individuales determinarán el tipo de interés exacto, que podría ser mayor o menor.
Se pueden organizar hipotecas a tipo fijo a tipos de interés ligeramente más altos.
Los tipos de interés variarán según la moneda que elija para pedir prestado.
Revisión del tipo de interés:
Los tipos de interés se revisarán anualmente, en el aniversario del préstamo, y luego se fijarán por un período de un año hasta el próximo aniversario.
Pagos
Plazo máximo de amortización:
En general, el plazo máximo de amortización es de 15 años, pero se pueden organizar hasta 25 años. Esto dependerá de la edad del prestatario. El socio de mayor edad no debe superar su 70 cumpleaños al final del plazo de la hipoteca. Esto significa que para una pareja, donde el socio de mayor edad tiene actualmente 55 años, el plazo máximo de amortización ofrecido sería de 15 años.
Reembolso anticipado:
La mayoría de los prestamistas permitirán el reembolso anticipado. El costo de esto variará de cero al 1% dependiendo del préstamo. Algunos prestamistas cobran por cancelación solo en los primeros 5 años. Debe informarnos si está considerando una opción de reembolso anticipado, para que podamos elegir el prestamista apropiado para usted.
Requisitos
Documentos requeridos:
La documentación requerida variará de un prestamista a otro. Como guía general, hemos enumerado la mayoría de los documentos que probablemente necesitará, es una buena idea preparar muchos de ellos lo antes posible.
Si está empleado, deberá presentar:
- Última declaración de impuestos sobre la renta (si corresponde).
- Copias de las cuentas de los últimos 2/3 años.
- Informe de la empresa de contadores colegiados, que confirme sus dibujos personales anuales de la empresa.
- Copia de su pasaporte / permisos de residencia (residencia) si es residente.
- Extractos bancarios personales (6 meses).
- Carta de referencia bancaria.
También necesitará:
- La “NOTA SIMPLE” del registro de la propiedad, carta de oferta de contrato de compraventa, nosotros proporcionaremos el documento pertinente.
- Número “NIE” de la comisaría de policía local, que podemos organizar.
- Una cuenta bancaria española, con servicios de banca por Internet en línea, podemos guiarle en esto.
Nota:
Los cargos y comisiones bancarias por transferir dinero de la cuenta varían considerablemente de un banco a otro. Es útil seleccionar un banco con servicios de banca en línea para permitirle verificar si las facturas se han pagado en su ausencia y transferir fondos sin pagar comisiones.
Déjanos ayudarte
Para elegir su prestamista, considerando cuidadosamente todas las numerosas variables que deben tenerse en cuenta, incluida la ubicación y el tipo de propiedad. Mantenerse al día con todas las ofertas, términos y condiciones actuales de los bancos, conocer sus requisitos y hacerlos coincidir con los del cliente es un trabajo altamente especializado, por eso utilizamos a nuestro asesor hipotecario independiente interno en LA CASA BLANCA ESTATES
Si tiene alguna pregunta o necesita más información, no dude en preguntar.